[交通出行]中国300米以上高楼最密集的CBD，不在北京或者上海，而是在广州 [9P] [复制链接]

《羊城记异》



檐角的风铃在暮色里叮当作响，我独坐在西关老屋的骑楼下，看行人如蝼蚁般在石板路上蠕动。这座被唤作\"穗城\"的千年商埠，总教初来者生出些古怪的诧异。



世人皆知\"北上广深\"四字，犹如四根擎天柱，支着这方天地。广州位列其间，却显出几分异色。它不似京城的朱门绣户，不类沪上的十里洋场，更异于深圳的崭新锃亮。倒像个穿着绸缎长衫的老掌柜，襟前还沾着早茶的油渍，偏生要挤在西装革履的阔少堆里。



初来者每每失望。他们想象中的一线城池，合该是玻璃幕墙映着青天，钢铁森林遮天蔽日。岂料转过街角，忽见晾衣竿横斜巷陌，肠粉摊冒着白汽，骑楼下的阿婆正用缺齿的嘴啃着菠萝包。更不必说那些\"都市里的村庄\"，电线如蛛网般纠缠，出租屋的窗台上还晾着发黄的汗衫。



然则世间事，往往在柳暗处见得花明。你若踱到天河地界，眼前便陡然换了人间。那珠江新城拔地而起，活似一柄青铜剑直插云霄。玻璃幕墙映着珠江浊浪，倒比那秦淮河的胭脂水还要晃眼。四百米高的东塔西塔相对而立，恰如哼哈二将守着南天门。小蛮腰扭着身子立在江对岸，倒把黄浦江边的\"瓶起子\"比下去了。



说来也奇，这方寸之地竟藏着全国最密的摩天楼群。三百米以上的高楼，比京沪还多出几幢。金融城的白领们踩着高跟鞋匆匆掠过，影子投在珠江里，被渡轮碾成碎金。此情此景，倒教人想起那句\"纸醉金迷之地，只是不知醉的是人，还是这城池自己。



广州之妙，正在这新旧交错的混沌。它许是四大名城里最不讲究\"体面\"的，早茶桌上谈几个亿的生意，拖鞋短裤照样进五星酒店。但偏是这般市井气，反教它活得真切。珠江新城的玻璃幕墙再亮，到底遮不住西关大屋里飘出的老火汤香。



今人常道\"一线城市\"如何如何，却不知城市如人，贵在筋骨血肉俱全。广州的底气，不在那些戳破青天的楼宇，而在骑楼下阿婆递来的一碗芝麻糊里，在城中村凌晨亮着的肠粉档灯火中。



愿这座千年商都永葆其真，让铜臭里始终混着烟火气，叫钢筋水泥间永远留着人情味。岭南木棉又开时，盼与诸君共赏这半城繁华半城烟火的奇景。

羊城记异

檐角的风铃在暮色里叮当作响，我独坐在西关老屋的骑楼下，看行人如蝼蚁般在石板路上蠕动。这座被唤作“穗城”的千年商埠，总教初来者生出些古怪的诧异。

世人皆知“北上广深”四字，犹如四根擎天柱，支着这方天地。广州位列其间，却显出几分异色。它不似京城的朱门绣户，不类沪上的十里洋场，更异于深圳的崭新锃亮。倒像个穿着绸缎长衫的老掌柜，襟前还沾着早茶的油渍，偏生要挤在西装革履的阔少堆里。

初来者每每失望。他们想象中的一线城池，合该是玻璃幕墙映着青天，钢铁森林遮天蔽日。岂料转过街角，忽见晾衣竿横斜巷陌，肠粉摊冒着白汽，骑楼下的阿婆正用缺齿的嘴啃着菠萝包。更不必说那些“都市里的村庄”，电线如蛛网般纠缠，出租屋的窗台上还晾着发黄的汗衫。

然则世间事，往往在柳暗处见得花明。你若踱到天河地界，眼前便陡然换了人间。那珠江新城拔地而起，活似一柄青铜剑直插云霄。玻璃幕墙映着珠江浊浪，倒比那秦淮河的胭脂水还要晃眼。四百米高的东塔西塔相对而立，恰如哼哈二将守着南天门。小蛮腰扭着身子立在江对岸，倒把黄浦江边的“瓶起子”比下去了。

说来也奇，这方寸之地竟藏着全国最密的摩天楼群。三百米以上的高楼，比京沪还多出几幢。金融城的白领们踩着高跟鞋匆匆掠过，影子投在珠江里，被渡轮碾成碎金。此情此景，倒教人想起那句“纸醉金迷之地，只是不知醉的是人，还是这城池自己”。

广州之妙，正在这新旧交错的混沌。它许是四大名城里最不讲究“体面”的，早茶桌上谈几个亿的生意，拖鞋短裤照样进五星酒店。但偏是这般市井气，反教它活得真切。珠江新城的玻璃幕墙再亮，到底遮不住西关大屋里飘出的老火汤香。

今人常道“一线城市”如何如何，却不知城市如人，贵在筋骨血肉俱全。广州的底气，不在那些戳破青天的楼宇，而在骑楼下阿婆递来的一碗芝麻糊里，在城中村凌晨亮着的肠粉档灯火中。

愿这座千年商都永葆其真，让铜臭里始终混着烟火气，叫钢筋水泥间永远留着人情味。岭南木棉又开时，盼与诸君共赏这半城繁华半城烟火的奇景。

广州天河CBD：中国300米以上高楼最密集的商务核心区
广州天河中央商务区（简称天河CBD）以其高度密集的摩天大楼群成为中国乃至全球300米以上高楼最集中的区域，这一特点颠覆了许多人对一线城市CBD的固有印象。天河CBD由天河北、珠江新城及建设中的广州国际金融城组成，其中珠江新城作为核心片区，展现了广州作为“千年商都”在现代化建设中的惊人成就。

天河CBD的摩天大楼密度与经济地位
高楼集群：全球“最卷”的天际线
建筑规模：天河CBD拥有300米以上楼宇共10栋，远超北京、上海等城市的CBD，是中国300米以上高楼最密集的区域1。这一密度甚至被评价为“全球摩天大楼最卷的区域”，300米高楼在该片区中仅作为“背景板”存在。
对比意义：在国内其他城市，300米以上高楼通常为地标性建筑（如上海中心大厦、北京中国尊），而天河CBD的密集程度使其成为独特的城市景观23。
经济总量：以“小土地”创造“大价值”
GDP贡献：2023年天河CBD建成区（12平方公里）实现生产总值3774亿元，占广州全市GDP的八分之一，每平方公里GDP达314.5亿元，经济密度位居全国前列。
横向对比：这一经济总量超过广东省11个地级市，并接近中山、湛江等城市的经济体量，仅次于上海陆家嘴CBD（6600亿元），排名全国第二。

天河CBD的功能布局与综合竞争力
产业集聚：金融与商贸双轮驱动
金融核心：聚集了全市72%的持牌金融机构（268家）及19家法人金融机构总部，包括广州期货交易所、上海证券交易所南方中心等重大平台，2023年金融业增加值占全市47%。
商贸活力：天河路商圈作为ToC核心，商业面积达240万平方米，2023年商品销售总额超6000亿元，日客流量达150万人次，成为华南地区最繁忙的消费中心。

综合排名：全国第三的商务竞争力
福布斯评选：在2023福布斯中国商务区竞争力排名中，天河CBD位列第三，仅次于北京CBD和上海陆家嘴CBD，其“消费引领力”还获得全国性奖项。
总部经济：拥有124家总部企业，占广州市总量的23.09%，同时汇聚了全市1/3的会计师事务所、律师事务所及70%的人才中介机构，形成完整的商务服务生态。
天河CBD的独特定位与未来展望

天河CBD的发展打破了“高楼密集度与城市层级直接挂钩”的惯性认知，其成功源于广州“双核驱动”的城市战略——珠江新城聚焦企业办公（ToB）与天河路商圈深耕消费服务（ToC）的功能协同。随着金融城（8平方公里）的持续建设，天河CBD将进一步扩展商务空间，巩固其作为“中国三大国家级CBD”（与北京CBD、上海陆家嘴并列）的地位。这一区域不仅是广州的“城市脸面”，更是中国超大城市在高密度开发与高效能治理方面的典范。

广州超高层建筑的多元设计理念融合与实践
广州超高层建筑的设计理念在安全性、绿色可持续、文化融合及智能化等多维度展现出显著特色，通过技术创新与理念突破，塑造了兼具功能性与标志性的城市天际线。

安全优先的核心设计原则
结构安全保障
超高层建筑普遍采用高强度材料与先进结构技术，如广州金融中心通过现代化抗震技术确保建筑稳定。基础设计强调深埋地下结构，提升承载能力，同时结合减震器等装置增强抗震性能。

消防安全强化
防火设计采用性能化思想，设置防火隔离带、自动喷水系统及多个疏散通道，如“上海环球金融中心工程”案例中提及的防火分区与烟气控制系统，为广州超高层消防设计提供参考。部分建筑还设置避难层，提高紧急情况下的人员疏散效率。
绿色可持续与低碳创新理念

近零能耗技术集成
中建四局科创大厦作为全国首座超高层近零能耗建筑，通过光伏幕墙一体化设计（7800平方米光伏模块，年发电量65万度）、被动式节能技术（冷巷、太阳能烟囱系统）及智慧运维系统，实现综合节能率61%，年减碳2090吨2。其设计融合岭南气候特征，如底层架空层遮阳、智能通风格栅调节，缩短空调运行时间40%。
可再生能源与生态融合

建筑通过光伏发电、中水回用等技术提升可再生能源利用率，如科创大厦可再生能源占比超25.4%，建筑垃圾减少75%，践行“双碳”目标。
文化传承与在地性表达
传统元素的现代转译
星河湾中心以“天圆地方”为设计理念，塔楼底部方形梯型过渡至顶部圆形冠顶，肌理借鉴中国传统折扇，同时融合骑楼遮阳智慧，体现东方哲学与岭南建筑文化。

城市地标与功能复合
广州金融中心等建筑不仅是区域地标，更通过多功能布局成为城市综合体，兼顾办公、商业等需求，强化建筑与城市生活的连接。
智能化与高效运维创新

智慧建筑技术应用
科创大厦的智慧运维系统通过动态调控机制优化能源分配，如异常用电检测、光伏电力调配，使综合能耗较LEED金级标准再降18%。
模块化与智能建造
采用装配式建造与智能机器人施工，如科创大厦预制率达93.5%，核心筒施工中智能砌筑机器人效率较人工提升300%，缩短工期至传统60%。

典型案例的理念实践
建筑名称    高度/规模    核心设计理念    技术亮点
广州金融中心    约438米    安全稳定与现代化技术融合    防火、抗震技术集成1
中建四局科创大厦    176米，10.4万㎡    近零能耗与岭南气候适应性设计    光伏一体化、冷巷系统、智慧运维

星河湾中心    250米，12万㎡    传统文化与现代美学结合    “天圆地方”造型、折扇肌理
广州超高层建筑的设计理念通过安全筑基、绿色赋能、文化铸魂与智能增效的多维协同，不仅推动了建筑技术的突破，更树立了可持续城市发展的典范。

政策调控下广州摩天大楼建设规模受限
中国针对摩天大楼建设的政策调控对广州未来的摩天大楼发展有着直接且显著的影响。2016年，国务院就呼吁不要建造500米以上的建筑；2020年4月，两部委联合发布通知，明确今后“一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局”。

之后，有关部门对摩天大楼“限高令”进一步加码：城区常住人口少于300万人的，不得新建250米以上超高层建筑；超过300万人的，严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑3。广州作为城区常住人口超过300万的城市，严格限制新建250米以上超高层建筑，且不得新建500米以上超高层建筑，这使得广州未来在超高层摩天大楼，尤其是超高摩天住宅的建设上受到极大限制，新建500米以上高楼已无可能，250米以上超高层建筑的新建也将极为严格。

广州土地容积率下调影响摩天住宅发展
容积率与住宅产品形态密切相关，容积率越高，楼越密，楼层越高。2014年起，随着广钢新城的开发，广州的摩天住宅数量开始陡增，且高密宅地不仅扎堆在某个区，还逐渐向核心区域聚拢。但未来广州土地容积率下调将是大趋势。

这一趋势意味着广州未来的住宅建设中，高容积率带来的超高层摩天住宅会越来越少。开发商在较低容积率的要求下，会调整规划思路，更贴近如今买家的需求，不再过度追求建设超高层住宅，从而使得广州摩天住宅的建设热潮逐渐消退。

广州在摩天大楼领域已有的基础与未来可能的发展方向
已有基础：广州作为经济发达城市，对写字楼、商业综合体等摩天大楼有着一定的需求。像广州塔以600米的高度成为城市景观最重要的制高点，其独特的小蛮腰造型展现了力量与艺术的完美结合，还创造了多项工程世界纪录，荣获30余项国内外建筑大奖。这显示出广州在摩天大楼建设方面具备较强的技术和设计实力。

未来发展方向：虽然新建超高层摩天大楼受限，但广州可能会更加注重对现有摩天大楼的品质提升和功能优化。在新建100米以上建筑应充分论证、集中布局的政策要求下，广州可能会将有限的摩天大楼建设集中在特定的、符合城市发展规划的区域，如商业中心、金融聚集区等，以实现资源的集中高效利用，满足商务办公、商业消费等多元功能需求，而不是像以往那样在多个区域分散建设高密宅地和摩天大楼。同时，可能会更加关注摩天大楼的绿色生态设计、智能化管理等方面，提升建筑的整体质量和可持续发展能力。